借錢房產

借錢房產

2008/12/16 上午 11:07:28

景氣跌至十年新低將使未來政策扶持力度進一步加大並且借錢不斷超出預期，維持行業“推薦”評級。

剛閉幕的中央經濟工作會議明確要把滿足居民合理改善居住條件願望和發揮房地產業借錢支柱產業作用結合起來，發揮借錢在房地產和擴大內需中的積極作用。我們認為，景氣跌至十年來的新低，將使未來政策扶持的空間和力度進一步加大，並不斷超出市場預期，可能包括五個方面：一、推出購房退稅政策及進一步鬆綁二套房貸；二、推出避免開發商通過大幅降價來“求生”的政策：包括讓開發商資金鏈喘息的政策，如延長土地開發期限、降低土地增值稅稅率和預征率、取消預征借錢所得稅、減免市政配套費等；三，調整供應結構，明年限價房將難以再現，而經濟適用房和廉租房供應量仍將視地方財力而定；四、放寬外國資本購買本國物業的限制；五、適度調整干預企業經營的借錢調控政策，包括鬆綁“90/70”政策。

我們判斷，這些政策在幾個月內陸續推出，累積效應將逐步顯現，而且11月27日大幅降息後，未來的降息空間仍然很大，09年中期利率可能降至5.5%左右，到時房貸實際利率可能在3.7%左右，購房人負擔累計減輕21.7%，相當於房價下降了21%以上；再加上供給結構改善及開發商主動調價，房屋借錢購買力將顯著增強，預計09年下半年房地產銷售量會得到明顯改善。